2023年4月50城新房成交预测报告：前4个月最热城市

不断出圈的淄博，仿佛解开了“流量密码”，成为了热搜榜上的常客。 这也将城市的所有细节暴露在高倍显微镜下，仔细检查。

随着今年一季度淄博房地产相关数据的披露，淄博房地产市场的表现也备受关注。

近日，在山东省住房和城乡建设厅召开的一季度全省房地产市场形势分析电视电话会议上，山东省住房和城乡建设局副局长王世富在淄博市方面透露，一季度淄博市商品房新开工面积120.6万平方米。 同比增长61.9% 商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。 同时，二手房网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

随着淄博火车站到站游客数量再创新高，“外地人可以一边烧烤一边买套房”也成为社交媒体上的热门话题。

今年一季度，淄博房地产市场成交量和均价双双上涨。 不过，多位地产专家表示，此次涨幅与淄博烧烤出圈没有直接关系。

“虽然烧烤给淄博经济带来了种种利好，但要普及到房地产领域还需要时间。” 山东久益置业总经理赵元斌告诉《中国新闻周刊》。

主要在当地购买

易居房地产研究院近日发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》中提到，年初淄博新房商品房累计成交面积预计同比增长同比增长70%，在统计的50个城市中排名第一。 第四名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中前四个月楼市最火爆的城市。

报告显示，2022年1月1日至4月16日，淄博市商品房新成交套数5961套PC蛋蛋群谁有，成交面积75万平方米； 而2023年1月1日至4月16日，成交套数10417套，成交面积133万平方米。

易居研究院研究总监严跃进告诉《中国新闻周刊》，近期淄博楼市的表现与济南房地产市场的整体向好密切相关。 热，南充跟着热'楼市逻辑类似。"

赵元斌认为，淄博楼市的表现在山东省属于“一般”，但山东楼市在全国并不是特别好的状态。 “开发量大谁有加拿大28微信群，库存压力更大。”

他说，今年一季度淄博房地产销售增长的一个重要原因是，去年疫情造成的房地产销售滞后一直延续到今年一季度。 其次，今年2月7日，淄博市政府出台了促进房地产市场健康发展的政策，如取消限购、限价、税收优惠等。 这些政策刺激了房地产的发展。 此外，春节期间的返乡购房潮也是推动淄博房地产销售增长的重要因素。

这让淄博房地产市场在一季度出现了“小阳春”现象。 不过，从目前的数据反馈和市场情绪来看，赵元斌认为，淄博房地产市场的可持续性仍然不足。 他说，从4月中下旬开始，淄博房地产成交量和成交价格开始出现下滑。

据方天下统计，4月第三周淄博新房价格为每平方米8912元，环比上周下跌0.09%。

事实上，过去几年，淄博房地产市场的表现并不尽如人意。

与全国其他城市一样，淄博房地产市场也经历了辉煌时期。 2017年，淄博房地产市场异常火爆，核心区更是一房难求。 但自疫情发生以来，淄博房地产市场开始降温，入市项目同质化竞争严重，陷入价格战。

降价、增加渠道提成点已成为开发商的常规操作，甚至有当地从业者将其形容为“冰河时代”。

淄博多位房产中介告诉《中国新闻周刊》，他们也希望淄博烧烤的“火”能蔓延到楼市，但目前看来，他们可能过于乐观了。

“有很多顾问，但很少有买家。” 淄博主城区张店区一家房地产中介机构负责人张罗告诉《中国新闻周刊》。

他说，今年1月以来怎么找PC蛋蛋玩家群！！，到店咨询买房的人数较前两年同期有所增加。 通常在3月下旬，楼市“小阳春”过后存钱1年在淄博买房，咨询量会有所下降，但今年因为淄博烤肉火爆，咨询热情依然高涨。 他原以为楼市的“小阳春”有望延续，但从目前门店销售情况来看，并没有明显增长。 “大多数人都在观望，真正付真钱的买家并不多。”

据张洛分析，这可能与现在的淄博集团有关。 淄博烧烤出圈了。 前期游客以大学生为主，后期则是周边城市的短途游客。

张罗认为，无论是前期的大学生，还是后期的短途旅游者，在淄博置业的意愿都不强。 “至少目前来看，淄博房地产市场的消费主体还是以本地客户为主。” 他说。

与此同时，本地购房者的态度也越来越理性，跨区域比较价格，只有大幅降价才会吸引他们。 据张洛介绍，淄博房地产市场难得一见的火爆场面。 再加上目前市场上存货和房产较多，目前的生意不好做。

“听同事说，有游客过来吃烧烤，顺便买了套房，但这只是个例子，对方并没有打算在淄博常住，纯属投资行为。” 他说。

产业和人口是关键

为促进当地房地产市场有序发展，淄博市政府近年来采取了一系列措施，包括出台扶持政策、举办房地产交易博览会、加强市场调研论坛等，旨在吸引更多买家参与其中。

近期，淄博还推出了新的购房组合，加大对“多孩”家庭的购房优惠力度。

根据新政策，对2022年6月1日至2024年5月31日期间（以网上签约时间为准）购买新建商品房的，给予“二胎”家庭商品房买卖合同成交总额的1%。 最高补助不超过2万元； “三孩”家庭按照商品房买卖合同成交总额的2%标准给予补贴，最高不超过3万元。

在公积金贷款方面，二孩及以上家庭购买第一套或第二套自住住房的，住房公积金贷款额度增加20%。 对没有自己住房的多子女家庭，按实际租金支出提取住房公积金。

此外，淄博还支持团（团）购商品房。 群众可自行组织团（团）购商品房，开发企业视情况对团（团）购者给予更多优惠。

严跃进认为，上述措施能在一定程度上刺激淄博房地产市场回暖，但不是重点措施。 地方经济是房地产市场的重要支撑之一。 特别是当地经济发展水平、人口规模和结构等因素，都会影响当地房地产市场的供求关系。

该产业可以带动当地经济的发展和就业机会的增加，从而提高当地人口和经济的活力加拿大28平台吧，加速房地产市场的繁荣。

他说，淄博可能因为烧烤等因素吸引了一些外来游客，但他们并不是淄博房地产市场的主要买家群体。 淄博当地的经济和人口状况是影响当地房地产市场的关键因素。

淄博是一座产业门类齐全的重工业城市，曾凭借雄厚的基础和得天独厚的资源，取得了辉煌的成就。 然而存钱1年在淄博买房，随着经济社会的不断发展，淄博的产业环境发生了变化，面临着巨大的产业转型升级压力。 曾经带动经济齿轮高速运转的重工业，成为淄博必须“腾笼换鸟”的历史包袱。

淄博市2023年政府工作报告提到，当前淄博市经济社会发展仍面临产业创新乏力、新旧动能转换不畅、重大项目和优质平台支撑不足、经济体量小、产业结构不完善等问题等挑战。

淄博工业以重工业为主，产业结构相对单一。 而其优势产业，如化工、钢铁、建材、医药等，对年轻人的吸引力不大。

淄博的人口也比较少。 据淄博市统计局数据，2022年末常住人口为470.59万人。

分析认为，人口和产业是淄博房地产健康发展的关键。 在人群中，人才是重中之重。

在产业转型过程中PC28大群，淄博采取多种措施，不断强化创新驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，培育经济新主体，有力促进了经济转型升级和城市可持续发展。

此外，淄博鼓励和支持各类企业参与产业转型升级，着力培育新兴经济主体，包括新兴企业、小微企业、专业市场等，带动了当地就业和经济增长。 .

在人才方面，为吸引更多人才，淄博市迭代推出“37条人才金策”和“50条人才金策”。 “人才50金政策”中，对引进的本科生、硕士生、博士生分别给予20万、30万、60万的生活和住房补贴，堪称全省“最强”人才政策。

淄博市2023年政府工作报告提到，要加强人才引进和培养，计划推进“五年20万大学生来淄创新创业计划”，引进高校毕业生4.3万余人，新增省级以上骨干工程人才和专家60余人，发放大学生创业担保贷款1亿元以上，建设青年发展友好型城市。

但由于引发房地产市场变化的因素复杂，淄博的产业转型升级和人口政策实施时间不长，短时间内难以看到明显成效。

至于淄博能否靠烧烤带动当地房地产市场的发展，赵元斌认为，淄博烧烤不仅能吸引游客，还能带动当地餐饮、住宿、交通、旅游等相关产业的发展，从而促进当地经济的发展。 但是，这种效果不可能在短时间内体现出来，需要更长的时间。