探索建立房屋养老金制度为房屋提供全生命周期安全保障

当房地产市场从增量时代转向存量时代，房屋有效供给不足的问题已经基本解决，但在总量上限之下，摆在市场上的问题是，还有相当大的一批存在质量隐患的老房子。 “养老金”问题成为社会关注的焦点。

日前加拿大28群吧PC28群官网哪里找？，住房城乡建设部、中国银行开会时提出“探索建立住房养老制度”。

6月26日，住房和城乡建设部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房城乡高质量发展交换意见——乡村建设。 其中，明确提出鼓励和引导金融机构参与城市建设和更新，推动创建宜居、智慧、韧性城市。 要为人民群众建造好房子，提高住房质量，探索建立住房养老制度住建部：探索建立房屋养老金制度，为住房提供全生命周期保障。

什么是住房养老金？

“所谓住房养老PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，通常是指住房专项维修资金。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓指出，住房专项维修资金用于房屋共用部分、公用设施设备保修期满后的维修和更新。 以及装修资金。

在深圳，早在2008年10月1日，深圳就颁布实施了《深圳经济特区物业管理条例》，正式建立了物业专项维修资金制度，其中包括第一期征收的专项维修资金（即原住房公共设施专项维修基金）和按日征收的专项维修基金（即原房屋本体维修基金），并于2010年9月10日制定了《深圳市物业专项维修基金管理规定》（深府[2010]121号）完善物业专项维修资金管理制度。

陈晓认为，住房养老制度正是以此为基础，探索实现保障居民住房安全、完善住房设施的制度化和规划化。 这一制度出台的背景是住建部：探索建立房屋养老金制度，全国重点城市正在进入存量住房时代。 大量老旧小区面临维修更新问题。 房屋的隐患也越来越突出PC蛋蛋群哪里找呢？，如墙体结构隐患、屋顶渗漏、外墙隐患等。 脱落、设施设备老化等，威胁居民安全。 鉴于住房存量规模庞大，现有的住房专项维修资金远远不能满足需求，市场迫切需要建立健全的制度，为老年社区提供“养老照顾”。 保证”。

为什么要推行住房养老制度？

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，推出住房养老刻不容缓。 从具体数据来看，我国目前有500亿平方米的住房，其中200亿是本世纪20年代建造的，约300亿是上世纪建造的。 大量房屋开始进入中老年，而近20年来，建房速度很快，不可避免地存在质量问题，但在快速发展过程中却被掩盖了时期。 现在，房屋质量和维护的问题已经开始出现，包括地下管道和房屋本身。 最近，各地爆发的装修带来的风险，与房屋本身的质量隐患有很大关系，到了保养的时候，也有很大关系。

另一方面，推进住房养老制度也可以更好地防范房地产金融风险。 他强调，房屋是居民最大的财产，占居民财富的60%-70%。 未来，住房性能能否保持良好，关系到居民的舒适度，也关系到房地产存量信用的质量。 住房维护得好，房价就会得到支撑，存量住房贷款不良率就会保持在较低水平。

事实上，这并不是第一次提及“住房养老制度”。 早在2022年5月，住房城乡建设部就部署了全国自建住房安全专项整治，指出要研究建立住房“养老”制度，更好解决住房问题房屋维修存在资金来源问题。 同月，国务院办公厅印发《关于全国自建住房安全专项整治工作方案的通知》，指出“完善住房质量安全强制性标准，研究建立自建住房安全专项整治工作方案”。住房定期检查、住房养老、住房质量保险等制度。”

中指研究院认为，此次倪虹部长再次强调“探索建立住房养老制度，为住房提供全生命周期保障”，这或许预示着住房养老制度的建设和试点可能加快推进，有利于更好地解决问题。 资助老旧小区改造，改善居民生活质量和居住环境。

住房养老保险制度是如何实施的？

在2023年两会部长频道上，倪虹部长曾提出要继续推进老旧小区改造，抓好“三个革命”“廊道革命”“环境革命”“管理革命”。

“推进这些工作实际上就是老年人住房，这需要财力的支持。” 李玉佳提到，二十大提出建设宜居、韧性、智慧城市，住房需要养老，社区、街区、城区需要实时金融支持。 新基建的改造、数字化、智能化、配置都需要财力的投入，这与住房养老相适应。 但实现资本投入与产出的平衡是商业金融资源进入的关键。 因此，有必要建立合理的商业模式和居民付费服务的模式。

在实际操作方面，近期不少城市出台了相关管理措施。 今年4月1日，宁波新版“住房养老”管理办法出台。 《办法》共41条，规定了专项物业维修资金的设立、存放、使用范围、办法和程序、监督管理等。

关于缴存标准PC28群官网哪里找？，《管理办法》明确，专项维修资金缴存标准为本市房屋建筑安装工程每平方米平均建筑成本的5%至8%。 具体由市住房城乡建设主管部门制定，报市人民政府批准后公布。

在陈晓看来，目前住房养老资金来源等行业问题还有待讨论。 比如，有建议主要从土地出让收入（地价）或净收入（转让收入减去出让成本）中提取一定比例，也有建议可以由公共账户和个人账户组成。 此次住房城乡建设部与中国银行的交流中，再次提出探索建立住房养老制度，也可能传达出政银合作可能用于未来可探索推行住房养老制度。