杭州二手房新政一出市场犹如水入油锅沸腾了(图)

杭州贝壳研究院统计：5月17日，截至13时30分，杭州贝壳房平台半天二手房挂牌量是近一个月日均挂牌量的10倍咨询也很活跃。 5 月 17 日的查询量比 4 月的日均查询量增加了 62%。

本轮“5对2”至少涉及

杭州约有1万套二手房正在挂牌

这个新政策主要包括这几个方面的调整——

1.二手房门槛大幅降低：外籍家庭在杭州缴纳一年税金或社保后即可购买二手房；

2.杭州可以买二手房，不需要社保；

3.三个孩子的家庭可以买三套房子，在新房抽奖中享受无家可归家庭的待遇。但第三个孩子必须在2021年5月31日（含）之后出生或收养；

4.唯一住宅出售，2年后免营业税。

新政一出，杭州二手房市场沸腾了。

“除了收到房东和买家的询盘外，微信咨询也很活跃。”上城区丁桥段一家中介店的经理说，很多活跃在一线的房产中介反映杭州发布楼市新政，好久没看到这样的一天了。

“今年以来，一些中介只开了三四个月的订单，就在朋友圈发了房产，几乎没有人来留言。结果，当政策昨天一出来怎么找PC蛋蛋微信群平台，都被疯狂咨询了，我们连新政问答模板都编辑了，不然来不及回答这么多询问了。”店长说。

最流行的是俗称“5改2”的文章：如果个人转让家中唯一的房子，增值税免税期由5年调整为2年；个人转让家中唯一房屋，增值税征免期仍为5年。

大家都注意到了，杭州本轮政策中的“5对2”只针对家庭唯一的住房。

杭州贝壳研究院统计：目前杭州贝壳平台挂牌房源中，“唯一”房源占比40%，“满2年不满5年”房源占比对于“唯一”的房子。 “30%的房源。也就是说，同时满足“2年但小于5年”和“只有住房”条件的房源占总房源的12%。这个数据是多少? 光是壳牌就有10000多个listing，这还不包括其他平台的数量。

购买总价500万的二手房

你可以拯救一辆奥迪 A4

所谓“5比2”，就是在二手房交易中，如果当初买不到5年再卖，需要交增值税5.房屋总价的3%。现在购买2年后无需缴纳增值税。

5.总房价的3%是什么概念？

比如拿一套总价500万的二手房来计算，如果符合“5比2”的话，可以省26.5万增值税，就够了为您购买停车位，或购买奥迪 A4。

房子的总价越高，你省的钱就越多。

如果你买1000万的滨江锦绣城和2000万的绿城六安晓峰，仅增值税就可以节省53万和106万。

需要注意的是，在杭州的二手房市场，传统的做法是税费由买家承担。

所以购房者一定很想听听：杭州至少1万套二手房在成交期间可以节省5.总房价3%的增值税，而这批二...二手房将促进二手房市场的交易活动。

“破旧”住宅和服务式公寓

以后可能很难卖了

有些人高兴，有些人担心。

女士。买家陈某一周前在上城区买了一套总价1200万的新房。原房东买了2.5年杭州发布楼市新政，不到5年。以后再买，能省60万多税。”陈女士很恼火。

也有很多人一夜之间拿到了“房票”，运气不错……

在我们的采访中，西湖区、拱墅区、上城区的很多人都很幸运。一位资深中介透露，“5比2”新政对于在市中心挂牌出售的“老破烂”来说并不是一件好事。

“这些房源超过 5 年，在新政之前不会受到增值税的影响。新政是好的，主要是最近几天。有年出生证的第二套新房。”中介表示，第二套新房在房龄、户型、环境等方面具有一定优势怎么找加拿大28群哪里PC蛋蛋群，二手房市场竞争更加激烈。相比之下，“旧房”和破”在市中心可能更难卖。

对服务式公寓等商业和住宅产品也不利。

一家服务式公寓代理分销单位的销售人员透露，新政策发布后，几批原本打算买公寓的客户群获得了购房资格，立即决定购买二手房。

不仅激活了二手房市场

这也有利于新房市场

杭州贝壳研究院院长上官健列出数据：今年4月杭州二手房成交量为4202套，同比下降60%，环比下降18%。杭州的新房市场相对较好。 4月份45%的楼盘中签，平均中签率31%左右，尤其是主城区的新房，普遍受到市场欢迎。

上官健分析，考虑到当前杭州房地产市场分化明显，房地产政策调整将“房不炒”与促消费促稳定准确结合，通过释放二手房市场需求，逐步盘活市场和引导预期。那么下一步可能会根据疫情情况、市场预期以及购买力的恢复情况来做。

上官建认为，新政释放了大量二手房票，潜在客户激增。例如：杭州户籍不需要社保，非杭州户籍有12个月的社保才有资格购买二手房。可以说，买房的门槛有了很大的调整。 ”。

对于2年以上、5年以下的二次新房PC蛋蛋靠谱群！！，“5对2”政策显着降低了首次购房成本，改善了房屋置换。价格触底回升，逐渐企稳。

对于新房来说，虽然门槛不变，但为“卖旧买新”的家庭提供支持，为换房群体注入新动能，激活市场需求。显然是有益的，”上官建认为。

买家应该抓住机会，看不止一个

房东应该问自己：他们必须出售吗？

“从宏观上看，现在是买入的好时机。”中国房地产大数据研究中心总经理陈珲春认为，对于购房者来说，无论是什么市场，都要结合自己的需求去思考买房。

目前二手房价格不算太高，还有讨价还价的空间；在政策层面加拿大28QQ群哪里找呢？，也给予扶持，如：二手房交易政策支持、贷款等金融支持；在去净化比较慢的情况下，买家可以从容选择。

“多看多比。”她强调，今年想买二手房的购房者现在可以行动，但不要着急。对于看到你得到什么的二手房，你需要看到更多并做好功课。

想卖房的房东也要端正心态，做好预期判断。你这么着急吗？一定要卖吗？陈焕春认为，如果房子卖了，资金没有更合适的地方了，建议继续观望。

橙柿互动·都市快报记者鲁丹

姜跃摄影