多地楼盘业主强制停卖，大家呼吁取消预售制的时候吗？

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很多楼盘被迫停售，大家呼吁取消预售制度。

近期该取消期房预售吗，全国多个省份出现了停工业主集体强制停贷的现象。这些业主要求在相关项目全面复工前强行停止还款。

本次停贷涉及河南省郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省市。

这次多栋楼停工的一个很重要的原因是预售款被开发商提前挪用，导致项目建设受到影响。

于是在暂停贷款后，预售系统再次被推上风口浪尖。许多人强烈呼吁取消预售制度。就连经济学家任泽平也出来呼吁。现在是取消预售系统的时候了。 .

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现在不是取消预订的最佳时机。

真的是时候摆脱预售了吗？我认为现在还不是最好的时机。如果一味取消预售制度，只会适得其反，甚至可能产生更大的影响。

在本轮停贷中，预售制度的弊端已经暴露出来，但这并不否定预售制度的价值。

经过几十年的发展，预售制度在我国已经被证明是可行的，预售制度的存在对购房者和开发商都有利。

对于购房者来说，购买期房可以享受更低的折扣，以更低的成本买房；

对于开发商来说，通过出售楼花，可以尽快筹集资金用于项目开发，可以减轻资金压力，从而促进开发商积极开发房地产PC28群官网哪里找啊？，增加市场供给。

预售制度的存在，其实对稳定楼市的发展有很大的帮助。

如果现在轻松取消预售系统，估计会引起不小的震动。

目前，很多开发商通过出售楼花获得资金。如果预售系统直接中断，开发商将无法出售期房，只能出售现有房屋。因此，至少会面临两次冲击。

文章一、在目前开发者资金链紧张的情况下，可能会有更多的开发者陷入困境。

这两年哪里PC蛋蛋微信群，开发商的融资环境不是很好。许多开发商一直无法从银行等渠道借款。许多开发商的资金链非常紧。在此背景下，出售楼花成为开发商获取资金的一种方式。重要来源。

如果此时轻易停止预售系统，开发商最重要的融资渠道将被封锁。届时，很多开发商将面临更加紧张的资金形势，甚至出现大规模的资金链断裂。

一旦开发商的资金链断裂，很多房地产项目可能会暂停甚至半途而废，楼盘的交付也将遥遥无期。

文章二、新房供应将明显减少，价格或将反弹。

我国楼市调控的基调很明确，就是房子是用来住的，不是用来炒的，但要实现这个目标，单靠政策调控是不够的。我认为最根本的措施是改善市场。供应。

商品房本身就是一种商品。当市场供不应求时，价格自然会上涨。如果要控制这个价格，就需要增加市场供应。只有在市场供需平衡PC28有正规官网吗？，甚至供过于求的情况下才有可能。压低价格。

如果现在盲目停止预售系统，开发商的重要资金来源就没有了，他们将没有更多的资金来建造新楼。因此，市场上的新房供应将减少。排除房价反弹的可能，不利于房价调控。

所以从目前楼市的实际情况来看，取消预售制度并不是最好的时机。一味取消预售制度无疑是对楼市的抽水，后果不堪设想。

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预售系统不能取消该取消期房预售吗，必须更改。

其实预售系统本身并没有什么问题。对推动房地产市场的发展起到了非常重要的作用。预售系统实际上只是一个工具。至于这个工具的效果，关键就看开发者、银行和相关部门如何使用了。

从预售制度的相关监管措施来看，如果三方监管全部到位，预售资金合法合理使用，基本不会有楼盘关闭或未完成状态。

目前，我国预售资金专款专用。预售资金只能用于本项目的建设。为了实现这一目标，预售资金必须存入专门账户，由开发商、银行和房地产部门共同监管。 .

但在实际运营过程中，预售款很容易被提前提走或部分购房款根本没有进入监管账户，这给了这些开发商可乘之机。

一般情况下，预售资金只能在一定程度上按照建筑的建设比例提取。但是，很多地方对预售资金的监管不是很严格。一些开发商通过与供应商合作签发虚假合同。 ，或者伪造建设进度，然后就可以提取预售款。

开发商之所以能提前提取预售款，转作其他用途，只能说是目前预售款监管不严。只要开发商管银行和相关部门，对预售资金的监管其实都是虚构的。

所以现在预售款挪用不是预售款制度的问题，而是监管环节的问题。为了阻止这个问题，必须改变预售资金的使用方式。

我认为我们可以考虑从两个方面进行改变。

文章一、更改预售资金提取规则。

现在，不同地方使用预售资金的规则不同。大部分地方根据项目进度分配。例如，有些地方要求抵押银行在项目必须完成后才能发放抵押贷款；房管局和住房城乡建设局完成网上签字备案后，方可发放抵押贷款；有的地方根据工程进度只发放一定比例的按揭贷款。

这种分配方式可能会导致开发商资金比较紧张，所以他们会想方设法提前提取预售资金。

为了改变这个规则，我认为抵押贷款可以按楼层发放。

例如，在一个项目封顶之前，80%的预售资金可以使用，这些预售资金是逐层分配的。

比如一栋30层楼，预售资金5亿元，可以使用4亿元预售资金，向开发商发放贷款1333万元对建筑物的每一层，既能保证开发商的项目建设有资金到位，又能保证资金能真正用于项目建设。

二、部分加入业主大会进行监督。

虽然目前预售资金由三方监管，但只要开发商担保了另外两方，资金很容易提前提取，甚至挪作他用。一旦开发商的资金链断裂，就有可能导致项目资金匮乏，最终陷入停工或半途而废。

为了避免项目建设所需资金被挪用，我​​认为引入第四方监管，即业主监管是非常有必要的。

虽然预售款是业主和银行申请的贷款，但从业主还清月供之日起，这笔钱实际上就相当于业主自己的资产。对于这些资产，之前的所有者无法参与资金的使用。这是一个巨大的决策漏洞。

所以我认为对于预售资金的监管，引入业主监管是很有必要的。期房业主选派代表监督资金使用情况。当开发商建设达到一定进度，要使用预售款时，必须经业主大会批准并签字生效，否则无法使用预售款。

业主大会介入资金监管时，即使开发商结算了另外两方，只要业主检验不通过，开发商就不能挪用资金，真正保证资金到位用于项目建设。

文章三、介绍了房地产交付保险。

为了避免开发商资金断流后房地产停业或半途而废，我认为有必要引入房地产交割险。开发商在建房时必须缴纳一定的保险费。当房产无法正常交付时，保险公司垫付建设资金，可以保证房产的正常交付。

四、条介绍反担保措施。

现在，业主在购买期房时，向银行申请按揭贷款PC28群官网哪里找？，然后将钱提前交给开发商。这意味着开发商向购房者借钱，而这种钱完全是基于信用贷款。期房保障很薄弱，很多开发商容易停工或半途而废。

为了防止这种现象的发生，我认为有必要引入反担保措施。例如，购房者申请抵押贷款并将预售款支付至受监管账户后，开发商必须提供相应的担保措施PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，如使用相关资产进行担保等。抵押。当开发商任意挪用这些资金，项目无资金建设时，可将反担保资产拍卖用于房地产建设。

总之，要解决目前很多地方的停贷潮，单纯的停止预售系统并不是真正的解决方案。要真正解决这个问题，必须从资本监管的角度来处理。只有将资金用于项目建设，才能保证房产的正常交付。