不少企推出“首付5”活动长沙楼市在下什么大棋？

湖南保利推出“买房首付5%谁有加拿大28微信群，首年月供”活动。 长沙楼市在玩什么大游戏？

中国经营报 2022.06.17 22:15

某房地产公司推出“买房首付5%，首年月供”活动。 长沙楼市到底在玩什么大游戏？

随着上市公司半年报披露进入冲刺阶段，不少房企嗅到了“618”的商机，纷纷加大优惠促销力度。 近日，一则“某国企房地产公司在湖南开展‘首付5%、首年月供’活动”的消息引发市场广泛关注。

据保利发展湖南公司微信公众号“湖南保利俱乐部”16日消息，湖南保利推出“618合格青年购房节”活动，同步长沙、常德、衡阳、岳阳10个在售楼盘，益阳等地开展“首付5%起步”“首年月供零”等活动。

第一财经记者17日从保利发展湖南公司获悉，该消息属实。 活动期间，在上述城市的指定项目中，购房者可等到房屋交割后付清剩余首付款，向银行申请按揭贷款。 房产交付前，购房者无需申请贷款，无需承担月供。

“不过，能做到月供零的地级市寥寥无几。目前，在长沙部分楼盘0月供计划，保利发展共有17个楼盘项目，但大部分是商品房项目部分楼盘0月供计划，只有一个住宅项目“在售。其中，商业公寓可以实现5%的首付，但住宅项目最多只能实现10%的首付。” 保利发展湖南公司一位销售经理告诉第一财经记者。

保利发展湖南公司表示，此次活动是响应政府号召，减轻消费者购房压力。 近日，湖南省有关部门印发《关于进一步促进消费持续回暖的若干措施》，明确“采取支持人才引进、财政补贴、会展促销等政策措施，根据不同消费需求实施差异化的住房信贷政策”。城市。”

严格的限购政策一直是长沙楼市稳定的重要原因。 目前，长沙除浏阳市和宁乡市外，六区一县实施限购。 根据受限地区的贷款要求，首套房的商业贷款最低为30%。

上述销售经理所说的“首付10%”的长沙中北保利时代项目，处于限购区。

但是，10% down payment并不是说只需要10%的首付，而是一个分期首付的概念。 具体来说加拿大28群大全，购房者可以分三期付款，最终结算日为10月20日。

据销售经理介绍，如果在该项目购买面积为112平方米的毛坯房，单价大致为10600元/平方米，首付30%加拿大28QQ群哪里找呢？，即35.72万元。 根据活动规定，购房者支付500元价款后三天内，公司将对购房者的贷款资质进行审核。 如果条件满足，就可以签订定金合同。 三期首付付清后，将进行银行面谈。 这时，商业银行可以办理按揭贷款，开发商也可以收回资金。

对于记者提出的“延长还款周期后，会不会存在项目资金不足，导致项目烂尾或不能按时交房等风险”，该销售经理表示，“保利有经济实力开展此类分期付款活动。 “

事实上，目前长沙限购区内承诺延期支付首付的开发商不止保利一家。

第一财经从当地多家房产中介获悉，目前在长沙，中建、国信等房企的部分物业也可以分期支付首付，且首付比例最低。时间为10%。 周转时间通常为2-3个月。

“这种形式的首付在长沙一直都有，但过去更多是小额交易，宣传的海报不多。” 正在找房子的长沙一位销售经理告诉第一财经。 由于绩效考核的压力，更多的新项目采用这种晋升形式。 除了首付分期、0月供，降价促销也很常见。 例如哪里PC蛋蛋微信群，长沙北中心保利时代项目如果以精装形式出售，单价将超过12500元/平方米。

一系列促销活动的背后，是当地购房需求的进一步激活。 5月以来，长沙新房市场活跃度有所上升，但同比仍处于低位。

据亿涵智库统计哪里PC蛋蛋群，5月，长沙新房新增供应52万平方米，环比下降28%，成交64万平方米，环比增长29%。前一个月。 但与去年5月相比，长沙新房成交仍处于低位。 2021年5月成交量在1-200万平方米左右。

为进一步提振楼市，4月20日，长沙市开始放宽落户门槛，5月将释放楼市“大招”。 一是限购户二套房购买间隔由6年缩短为4年； 盘活存量住房为出租住房。

不过，上述楼市新政大多针对的是二手房市场。 在长沙，当前刚需户和资改户入市仍面临资质和资金的双重限制。

一方面，长沙市区仍实行大规模限购政策，本市和非本市居民的购房资格与其他城市相比仍较为严格； 另一方面，今年以来，长沙新房价格稳步上涨。 据国家统计局70个城市月度房价数据显示，1-5月，长沙新建住宅涨幅在0.1%至0.4%区间。 5月，本地新房价格涨幅为0.2%，高于二线城市平均水平。 二线城市新建住宅价格当月环比下降0.1%。

亿涵智库数据显示，2022年之前，本地新房成交均价在1万元左右，现在在1.3万元左右。

目前长沙的房贷利率也偏高。 据上述贝壳找房销售经理回忆，目前长沙首套房贷款利率最低在4.9%~5.0%左右。 高、二套房贷利率变化幅度更小。

“无论是从供给类型还是需求政策来看，长沙的新房市场都比较有利于改善群体。” 贝壳搜房销售经理表示，在供应方面，目前，长沙新房市场正在推出更多改善型楼盘。 . 例如，长沙北中心保利时代项目是近期推出的中高端项目，浏览量较高。 与周边其他新建项目相比，该项目单价高出1000元左右。