广州首套房贷主流利率环比下降6BP最快递件当日放款

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道

广州地区的房贷利率进一步下降。 据21世纪经济报道记者调查，目前市场首套房贷利率为4.3%（LPR），二套房贷利率为4.9%（LPR+60个基点），已降至创四年新低。 各家银行额度宽松，快递可当天放行。

2月份，全国抵押贷款利率也有所下降。 白城首套房贷款平均利率为4.04%，环比下降6BP。 ，同比下降84个基点。

房贷金额充足，最快当天放款

从贷款期限来看，“借款人年龄+贷款期限”的主流不超过70年和75年，最宽松的不超过80年。 同时，各家银行对地区、楼龄、性别都有一些详细的规定。

年初，中国人民银行、中国银保监会发布通知，提出要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 随后，全国房贷掀起“降价潮”，多地首套房贷进入“3”字头。 从目前的情况来看，广州的房贷横向比较还是比较强的，首套房还在LPR之上，最低是4.3%（也就是LPR+0个基点）。

目前，包括四大行在内的银行执行的首套房贷款利率最低为4.3%（即LPR+0个基点）。 二套房利率方面，广州20家主流银行执行的利率为4.9%，即5年以上期限LPR+60个基点。

从贷款周期来看，目前的房贷周期不超过一个月，甚至有人表示，如果材料齐全，当天就可以放贷。 “目前广州的首套房贷款利率基本统一为4.3%，即在LPR的基础上不增不减。目前广州各家银行的房贷额度充足，而且放款速度很快，都是按天计算的，基本上当天或满足贷款条件后几天内就可以办理贷款手续。 大元按揭总经理郑大元在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

贷款程序也显示出简化的迹象。 某大银行表示，“首付50%以上，无需周转；贷款额度600万以下，无需周转；优质客户免周转哪里找PC蛋蛋官网，如公务员、公务员等。”事业单位、500强等收入证明不够的，可以叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可以用公积金、社保、税务等查询记录代替付款；18岁以上学生买房最低首付30%！父母担保，子女无需提供银行对账单；如果不满足以上条件，将贷款金额的30%存入金融资产加拿大28平台吧，没有银行流动”。

据记者了解，广州市场的执行标准多为借款人“年龄+贷款期限”之和不超过75岁。 此外，广州部分银行的房贷年限也不同。

其中，广发银行广州分行个人住房按揭贷款借款人年龄为18周岁（含）至65周岁（含），住房按揭贷款期限与借款人（或共同借款人）年龄之和原则上不得超过70年。 平安银行广州分行住房贷款申请人年龄在18-70岁之间，“贷款期限+楼龄”不超过50年，最长贷款期限不超过30年。 中信银行广州分行“借款人年龄+贷款期限”之和不得超过80年。 恒丰银行也表示，贷款期限仅指主要借款人的贷款期限。 如果主要借款人收入不稳定南宁房贷可贷到80岁，年幼子女想做联贷人只能充当担保，不能增加还款期限。

广东中行表示，为满足不同年龄段客户的购房贷款需求，该行根据客户情况制定了借款人年龄加贷款期限的政策。 个人住房贷款最长期限仍为30年，未变。

全国首套房贷主流利率已降至4.04%

从全国来看PC蛋蛋靠谱群，贝壳研究院统计数据显示，2023年2月，白城首套房贷款主流利率平均为4.04%，环比下降6BP。 平均利率为4.91%，环比持平，同比下降84个基点南宁房贷可贷到80岁，创2019年新低。

值得注意的是全天加拿大28靠谱群!!，江苏省扬州市2月20日出台楼市新政，其中提到PC官方，“实行新发放首套房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，逐步将全市首套房商业个人住房贷款利率下限由现行LPR-20BP调整为LPR-50BP”。

这意味着，扬州首套房贷款利率下限有望由此前的4.1%下调至3.8%。

据贝壳研究院统计，2月首套利率动态调整的城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率调整至不到 4%。

贝壳研究院监测的103个重点城市中，23个城市下调了首套房贷款利率，首套房贷款利率低于房贷利率下限的城市数量（4.1%） ) 增加到 34 个城市。 其中，首套房贷款利率最低的城市为珠海和南宁，均为3.7%。

从能级来看，2月二线城市一线利率环比降幅最大，平均一线利率为3.99%，环比下降8BP。

一线城市房贷利率最高，首按平均4.60%，二按5.13%，均与上月持平； 三四线城市平均首套房贷利率为4.04%，环比下降4BP。

从利率同比降幅来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一二套利率有所下降同比分别下降150BP和91BP。 一线城市房贷利率同比降幅最小，一二套利率同比仅下降55BP和45BP。

贷款周期方面，据贝壳研究院统计，2月白城银行平均贷款周期为28天，环比缩短3天。 其中，一线城市平均贷款周期为36天，二线城市平均贷款周期为29天，三四线城市平均贷款周期为28天。

中指研究院市场研究总监陈文景认为，未来各地区房地产市场的变化与信贷政策密切相关，有助于给予购房者更有针对性的支持。

招联金融首席研究员董希淼也表示，首套房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷款利率下限，而不是首套房贷款利率，如何调整首套房贷款利率？为房屋贷款定价仍由银行和客户协商。 在当前房地产市场不景气、居民住房消费需求低迷的情况下，预计大部分银行将对大部分客户实际执行房贷利率下限。 未来一段时间，首套房贷款利率下限可能在3.5%-4.1%。