阶段性利率扛不了多久？买房是否要加快出手了？

“3.7%的阶段性利率不会持续太久PC官网，需要买房的朋友真的等不及了。” 最近，广西南宁的房产中介小双经常对客户说这句话。

近期房贷利率水平持续走低，银行放贷持续加速，对购房者十分友好。 但不少城市也传来了“房贷利率又要涨了”的声音。 未来的趋势是什么或如何？ 是时候加速买房了吗？

资料图：在建楼盘。中新社记者 张斌 摄

随着利率下降贷款加速

房地产市场的回暖已经很明显。 根据小双获得的信息，2月份南宁商品房销售量约为3400套，截至3月中旬已售出2400多套。

今年1月，南宁市住房和城乡建设局宣布，分阶段调整商业性个人首套房贷款利率下限至3.7%。 据小双介绍，近两年南宁的首套房贷款利率普遍在6%左右。 这种利率水平无疑是一大利好。 不仅销量大幅增长，就连不少下跌了一段时间的楼盘价格近期也出现了反弹。

更多像南宁这样的城市也迎来了好消息。 3月以来，全国首套房贷利率仍处于小幅下行通道。 贝壳研究院监测显示，2023年3月，客客百城首单主流房贷平均利率为4.02%，环比微降2BP； 主流房贷平均利率为4.91%，环比持平。

截至3月16日，监测样本中，二线城市45%的首套房贷款利率低于4.1%全天加拿大28群!!，三四线城市39%的首套房贷款利率低于4.1%。低于 4.1%。

按揭贷款的步伐也继续加快。 家住山东的小伟，3月8日申请了120余万元的住房贷款，10日审批完毕，15日顺利放贷。 “速度更快了，审批流程也简化了很多。比如一次性付50%以上的首付，优质客户可以免单，家长可以给孩子保底。”没有账单等。”

“贷款经理说，最近放款速度很快，有的银行可以当天放款，大部分银行一周就可以放款，慢一点的大概一个月就可以放完。” 小薇说道。

贝壳研究院数据也显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放贷增速明显。 3月，客客白城银行平均放贷期限为21天，较上月缩短7天，这也是2019年以来最快的放贷速度。

资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

这些好处会持续多久？

3月17日，中国人民银行决定自2023年3月27日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（已实行5%存款准备金率的金融机构除外）。 此次出乎意料的降准，无疑对放宽信贷、稳定房地产市场信心起到积极作用。 房贷额度有望相应扩大，继续鼓励贷款买房。

但3月20日央行公布的新贷款市场报价利率（LPR）与上月持平，“降准不降息”也让不少人担心接下来的房贷利率走向. 中信财经了解到，在天津、贵州等地的房产中介群中全天加拿大28群，近期不断传出“房贷利率将上涨”的消息。

“目前南宁房价2月份已经环比上涨，很多人认为3.7%这么低的利率随时可能退出，反正至少不会再降了。” 小双说加拿大2.8群吧，我和我的同行自然会鼓励客户趁低息期买房。

根据首套房贷款利率政策动态调整机制，新建商品房销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，可维持、下调或取消地方首套房贷款利率政策分阶段下限。 但与此同时，如果房价满足上涨条件，就会向后调整。

这一政策被认为是LPR的细化和因城施策的深入实施南宁房贷可贷到80岁，也使得利用LPR下调来推动房贷利率下调的必要性降低。 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，LPR进一步分化，因城施策加拿大28微信群全，有助于更加精准支持楼市下行明显的城市，而房价下跌的城市，通过下调每月房贷还款额来稳定需求基本面和市场预期，起到支撑市场的作用。

贝壳研究院也认为南宁房贷可贷到80岁，整体来看，当前房贷利率水平继续处于历史低位，70个大中城市房价指数已经触底反弹。 后期随着市场修复，房价将逐步趋稳。 预计首套房贷款利率将保持稳定或小幅上调。