南京房协“取消二手房限购”被叫停调控新政怎么就“变卦”了？

中新财经5月27日电(左宇坤)撤，撤！

近期楼市新政频出南京放开限购被叫停，但在大家迫不及待地想看看“疗效”如何时，一些城市迅速取消了放宽政策。本应审慎监管的新政“改变主意”？

南京房协“取消二手房限购”被叫停

据中原地产研究院统计，今年以来，全国近150个城市出台了房地产政策，4-5月的月度井喷创下历史新高。

在近期出台楼市新政策的城市中，南京是最受关注的城市之一。当然，引人关注的不仅是政策的力度，还有政策从出台到取消的时长。

“5月20日起，南京市居民和非本市居民购买二手房无需提供购买证明。” 在一个月内对新房市场进行6次微调后，南京将放宽规定。目标是针对股市。

这座2021年GDP1.6万亿的新一线城市出台二手房放宽政策，成为当时放宽二手房限购政策的典型代表。但就在新政策“官宣”两个小时后加拿大28卡红，发表文章的南京房协微信公众号删除了该文章，“解除二手房限购”政策立即暂停。 .

“我们也看过相关文章，但南京房协只是行业协会，发布的内容不是官方的。” 南京市住房保障和房地产局相关负责人告诉媒体，他们目前正在南京限购区购买二手房。仍然需要购买证明。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，“从二手房的角度来看加拿大28群哪里找呢？，流动人口可以不受限制地买房，这可能会引发新一轮的炒作，甚至增加需求。”用于房地产投机。”

“南京取消二手房限购，意在通过活跃的二手房交易刺激新房市场复苏，但可能引发投资炒作现象，这与国家关于‘住不投机”。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳也这么认为。

武汉经济技术开发区取消限购

武汉作为华中地区最大的城市，近期因新监管政策的波折而引起关注。

5月21日，“武汉经济技术开发区”微博宣布，自5月22日起，武汉经济技术开发区颛阳、颛口、君山新城片区由原限购区调整为一个不受限制的区域。此后，武汉经济技术开发区全面取消限购政策，这一消息也迅速登上热搜。

同日，武汉市出台了针对多子女家庭和亲属避难的一揽子楼市稳定措施，以支持合理的住房需求。

但与南京类似加拿大28群哪里找呢？可靠加拿大28群吧，武汉经济技术开发区的微博在发布后一度被删除，引发诸多猜测。终于，22日下午，“武汉经济技术开发区”微博再次宣布取消限购，内容与此前微博一致。

随后，据媒体报道，武汉经济技术开发区实际实施了取消限购。武汉经济技术开发区房地产案例场的一名员工告诉中新财经，他负责的一个“湖景房”楼盘离地铁口、商场和医院都比较近，公寓户型比较简单。发布后，来售楼处看房的顾客确实增加了。

“期间退出可能与市场对政策放松反应过度有关”，严跃进认为，但这并不否认政策要放松。至少从武汉的角度来看，当天下午发布的政策表明，政策仍然是宽松的。

上海中原地产首席分析师卢文熙提到，南京和武汉限购令释放的消息发布后南京放开限购被叫停，市场反应特别大，舆论难以控制。而且，此次取消限购令涉嫌允许“炒房”，一度被撤回。

资料图：一栋新建住宅楼。（无人机摄）中新社记者 吕明 摄

政策放宽哪里PC蛋蛋群，“住不炒”不变

急着放松，急着取消，南京和武汉这么着急干什么？从数据中，你或许能窥见一二。

据科瑞统计，4月南京二手房成交面积为52.0万平方米，同比下降60.9%。4月份，武汉二手房成交面积67.5万平方米，同比下降20.7%。

价格方面，国家统计局数据显示，4月份南京二手房价格环比下降0.6%，这也是南京市二手房价格连续第7个月下降。南京; 武汉二手房销售价格环比下降0.4%。同比下降1.9%，远超二线城市平均降幅。

但在规定之下，在专家看来，有一条“高压线”是不能碰的，那就是“有房不炒”。

“调控政策的底线应该有一个上限和一个下限，下限意味着房价不能大幅下跌，不能引发系统性金融风险。上限是‘房住不炒’，房地产不能作为短期刺激，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅度提高。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示。

尽管南京二手房市场尚未迎来解禁的利好政策，但在新房限购限售的松动下，据贝壳研究院统计，日均成交量为5月以来南京二手房比4月上涨50%以上。二手房交易确实已经恢复。

“因城施策离不开‘房不炒’的定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。” 中国房地产业协会会长冯军表示，未来关键是要继续落实好房地产长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性，增强精准性和协调性。（结束）