全国首个首付分期政策出台降低购房者入市成本(图)

本报记者吴小璐与见习记者郭继川

近期，不少城市加大政策稳定楼市，优质房企也得到持续融资支持。在供需政策的双重推动下，房地产正在小幅回暖。 6月28日，在万科2021年股东大会上，万科董事长于亮在谈及对房地产市场的看法时表示，市场在短期内已经触底。

“在坚持调控住房、不炒房的总基调下，我们将尽快稳定房地产销售，加大对刚需和改善住房需求的融资支持，加快改善相关6 3月28日，在中国证券业协会证券基金业首席经济学家2022年第二季度例会上，一位专家提出了这个问题。

中国首席经济学家论坛主任王军告诉《证券日报》记者，没有金融部门的支持房地产稳经济作用，房地产市场很难实现真正的稳定。未来，不仅要对首套房贷“定向降息”，提高房贷利率，对于有性需求的二套房购房者房地产稳经济作用，房贷利率也应适当下调。供给侧，要尽快解决房地产企业的信贷和流动性问题，加大降低地价、房价、贷款、税收等成本，政策支持房地产企业合理融资需求。加强企业现金流，改善企业现金流。 .

全国首付首付分期政策出台

降低购房者的进入成本

6月29日，济源市印发《关于印发济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。居民首套房首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付，但最长不超过一年。这是全国首个允许首付分期付款的政策。

“这次济源的政策意义重大，用政府文件肯定首付分期作用，是业内首个政策。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，这样的操作也表明，目前在鼓励购房需求释放的过程中怎么找PC蛋蛋玩家群！，向下的工作确实有很多创新的内容。支付水平。包括之前换麦、换蒜、换西瓜等做法，其实本质上都是为了减轻首付压力。从吸引购房者入市来看，降低首付比例，让“一个人全家买房”、“首付分期”等做法各有千秋，也是最直接的以及降低购房者入市成本的有效途径。

近期PC蛋蛋群谁有，不少城市都加大了稳定楼市的政策力度。中原地产研究院统计数据显示，截至6月20日，6月已有80多个城市出台了近100项楼市稳定政策。其中，不少城市多次出台楼市稳定政策。政策内容也从一季度的限购政策转变为二季度的旨在放宽信贷的政策，包括房贷首付、房贷降息等。公积金政策已成为稳定楼市的标准。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，“6月份，近40个城市增加公积金贷款额度，减少首付额度，30多个城市有各类住房补贴。总体来看，政策内容越来越多，政策越广，政策越强。由于市场信心还没有完全恢复，行业也期待着更有力度的政策出台。”

信用保护工具

支持优质民营房企融资

金融体系也进一步加大了对房地产融资的支持力度。 5月，人民银行、证监会、银保监会等部门召开专题会议，支持房地产企业在“有房、不炒”的定位下理性融资。

诸葛房搜数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，“政策支持房企融资向市场发出了积极信号，提振了市场信心，同时缓解了“在一定程度上制约了房企的财务。从目前来看，资本和经营状况相对稳定的房企可能会首先受益。”

5月，龙湖、碧桂园、美的地产、徐汇、新城5家优质民房企业进入示范房企业名单。这些房企在信用保护工具的保驾护航下，陆续在交易所发债融资。随着旭辉集团于6月27日完成5亿元公司债券的发行加拿大28群吧，上述五家公司均已完成示范融资的发行。此外，为盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设融资渠道，5月27日怎么找加拿大28群！，首批两个保障性租赁住房REITs项目正式申报。

6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，支持优质房企盘活存量资产，让优质房企进一步扩大债券募集资金使用，鼓励优质房地产公司发行公司债券。房地产企业并购陷入险境。

据Wind资讯统计，截至6月29日，今年以来，房企已在交易所发行债券筹资1306.3亿元。

“这些政策的出台，是为了让优质房企进一步扩大债券募集资金使用，促进保障性租赁住房REITs业务，这些政策的出台，意味着优质房房企进一步加大了交易所对债券融资的支持力度，此举有利于优质房企回暖，发挥带动作用。”关荣学认为，通过发行公司债券并购并购危房企业项目可靠加拿大28群吧，将加强企业间的救助和支持，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产出现边际修复

政策将保持宽松的基调

在全国楼市企稳、金融体系加强对优质房企融资的背景下，房地产市场出现边际复苏。国家统计局数据显示，5月份房地产开发投资今年以来首次回升，房地产销售面积和销售额增速分别为26%和30%。金融数据显示，5月份家庭中长期贷款增加1047亿元，个人住房贷款环比增幅也转正。

对于下半年的房地产市场，关荣学表示，在需求侧政策的密集刺激下，购房者已经形成了一定的免疫心态。房地产市场加速企稳仍需政策加持。因此，除了加大需求侧刺激之外，还需要在供给侧下功夫，比如加大对优质房企的金融支持力度，放宽预售资金，提高房企经营效率等。收款。

智信投资首席经济学家、研究院院长连平认为，下半年房地产市场有望进一步得到政策支持，行业景气度将回升。房地产政策将维持宽松基调，房贷利率仍有下调空间，房企资金需求有望改善。

（编辑乔传川）