标普没有信用评级机构避之不及？碧桂园称其“狙击”

11月8日，标准普尔发布报告称，应碧桂园的要求，其发行人信用评级被撤销。对此，碧桂园表示，公司目前基本面未发生重大变化，销售指标稳中向好。

值得注意的是，碧桂园并不是唯一一家主动与国际评级机构“分手”的地产公司。据中国房地产报消息，去年以来，中国恒大、新诚控股、融信中国、金科股份、景瑞控股等共计70家房企向三大评级机构申请撤销其评级。评级方面，而世茂集团、融创中国目前，该地产公司仅与三大机构之一保持合作关系。

是什么让房地产公司回避评级机构？

从积极响应到退出

评级机构对房地产公司的“狙击”始于去年。

据克而瑞不完全统计，2021年10月，穆迪下调了29家房地产公司的信用评级或展望，其中18日和19日降级的房企多达20家。

去年下半年以来，公开报道显示最新加拿大28实力群群，三大国际评级机构已将参与的房企评级或展望下调多达250次，降级对象不仅是已被降级的房企。脱离险境，也有不少民营房地产企业被列为示范企业。其中，如旭辉控股、新城控股。

面对评级机构下调评级，房企选择积极应对。3月14日，瑞银发布研报，将旭辉控股股票评级由“买入”调整为“中性”，指出合作伙伴风险及表外负债。对此，旭辉第一时间反驳称，从去年开始，风险合伙人分类管理已经启动加拿大28群吧，项目层面的现金流管控和权益层面的收益已经基本完成保险项目的谈判。公司。

6月22日，穆迪宣布将碧桂园主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定维持公司债务评级与主体评级一致。碧桂园相关负责人在接受媒体采访时回应称，此次调整主要是穆迪针对行业销售和融资环境改善慢于预期而做出的评级调整行动。公司目前经营和财务状况稳定，现金流充裕。

8月23日，穆迪发布报告称，复星国际将企业家族评级调整为B1，评级展望为负面。复星回应称，复星的稳健经营得益于其多元化的资产组合、充裕的账面资本、稳定的金融机构关系、畅通的多元化融资渠道。本次评级调整不会影响复星的偿付能力。

随着评级机构启动新一轮评级下调，越来越多的房企以撤消评级的方式表达不满。6月20日加拿大28群哪里找啊？，穆迪宣布将海伦堡的发行人评级从B2下调至Caa1，将其债务评级从B3下调至Caa2，展望为负面。对此，海伦堡认为，穆迪在未完全了解公司情况的情况下，做出了下调评级的片面结论。这种观点和行动不能反映公司当前和未来的经营和财务状况。因此，海伦堡申请撤销评级。

海伦堡还表示碧桂园撤出标普信用评级，自2021年以来，穆迪多次不分青红皂白地下调房地产公司评级，令市场不安。公司认为，这些评级决定主要基于其对中国房地产行业市场评价和预期过于悲观的负面看法。

8月9日，合景泰富主动退出国际评级机构惠誉的信用评级。合景泰富集团认为加拿大28QQ群哪里找啊，国外评级机构对国内房地产市场的评价和预期过于悲观，忽视了房企偿还债务的努力。

碧桂园在退出标普评级的声明中还表示，考虑到本轮行业低迷，海外评级机构对我国房地产行业反映了悲观预期和负面评价，难以公平反映企业真实信用状况。公司。

及时止损

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从整体市场来看，去年以来，房地产行业加快了“减债去杠杆”步伐，整体市场深度调整，预计房地产市场将大幅走弱。从个别房企来看，下半年以来销售和融资受阻。前期过度杠杆、快速扩张的企业无法及时调整经营节奏。他们无力偿还到期债务，增加了流动性风险。因此碧桂园撤出标普信用评级，评级机构多次下调房地产公司的评级。

对于多次降级的影响，诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣学表示，评级机构评级主要是为投资者发行境外债券提供参考，但评级已逐渐成为推动海外债券发行的动力。房地产公司的债务。. 例如，对于尚未直接违约的房企，评级下调可能触发债务提前还款条款，短期内加剧公司偿债压力，也可能增加再融资难度和资金成本。对于房屋公司。此外，也会加剧房企的市场压力，进而影响销售情况。到现在，不少房企选择及时止损，撤回评级合作。尤其是目前评级机构评级并没有起到显着的积极作用，相反，评级下调会在多个环节产生负面影响。

另一个不容忽视的事实是，由于政策层面对房企融资的收紧和限制加拿大28微信群大全，房企融资渠道存在不足。为了快速发展，国内房企往往选择在境外发行债券。，房地产企业的海外债务融资正在减少。根据中国指数研究院的报告，2022年1月至2022年10月，房地产公司非银行融资总额为7535.5亿元，海外债务占比仅为2.3%。10月份单月没有新发行。因此，国际评级机构的评级此时似乎变成了“鸡肋”。

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