扫码席卷全国烂尾业主“停贷潮”引发社会广泛关注

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法院裁定烂尾楼开发商应归还抵押贷款，现房销售火爆……“借债潮”终于传来好消息

江门乐居买房2022-07-26

7月中旬，一波未完工业主席卷全国的“停贷”风潮，引发社会广泛关注。

随着监管机构、银行、开发商等各方责任的逐步厘清哪里PC蛋蛋微信群，一些积极的信号和现象也逐渐显现，这将给参与“停贷”的业主和关心的购房者带来不小的影响对这个。来点一线希望吧。

01陕西咸阳市住房和城乡建设局实施“一部门帮一房企”

据官方微信公众号“咸阳房建”消息，为落实房地产开发企业主体责任，维护市场稳定和消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展房地产行业，咸阳市住房和城乡建设局组织部分房地产开发企业集体采访。

会议的主要目的是督促开发商加强管理，承担社会责任，化解矛盾，促进房地产行业平稳健康发展。

会议的重头戏是建立了一对一的帮扶政策，即一个部门协助企业，促进问题的早日解决。

与此相对应PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，郑州银行与郑州市房管部门就郑州康桥九溪花园项目预售资金监管问题公开“争执”，推卸责任。

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项目未完成并停止。业主代表与预售资金监管银行郑州银行沟通时，业主代表质疑该项目巨额监管资金被银行擅自挪用，导致项目陷入停滞。郑州银行相关人士在视频中表示谁有加拿大28微信群，作为监管银行，该行的资金分配已经得到郑州市房管局相关部门的批准，可见监管银行在“听话”，并表示“如果他们不允许分配，我们将无法拨号。”

郑州市住房保障和房地产管理局宣传政策研究室一名工作人员表示，预售款的监管有相应的规定。银行的这一说法与事实相符。不匹配。

“监管规则和程序的细节不能用一两句话解释清楚，具体情况需要向相应业务部门进一步了解。”上述工作人员告诉记者。

其他媒体报道称，郑州市房管局已向相关部门反映情况，将追究该银行的责任。所以到最后，到底谁的责任还没有定论，赶紧向咸阳市住房和城乡建设局学习吧。

02开发商房产“烂尾”，江西高安法院裁定开发商应还房贷

近日，江西省高安市人民法院审结了3起购房合同纠纷案件，其中购房者以“未完结”为由请求撤销《商品房销售合同》和《商品房抵押贷款合同》。 " 开发商的房地产开发。

法院查明，3名购房者于2019年与高安市某公司签订《商品房销售合同》，购买该公司开发的房地产房屋。购房者支付首付后，购房者、开发商与银行签订《商品房按揭贷款合同》，并从银行按揭贷款中支付购房余额，然后购房者按时偿还银行贷款。但过了交房期，开发商却表示无法按时交房，也无法确定什么时候交房。

购房人随后根据合同向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》和《商品房抵押贷款合同》，开发商应退还首付和银行贷款已经支付有开发商开始卖现房，开发商应向开发商支付后续贷款。银行退货。

法院审理后作出判决：根据合同约定，开发商不能在限期90日内交付房屋，买方有权要求解除合同。

合同解除后，开发商应将原告支付的首付退还购房者。此外，购房者向银行支付的银行按揭贷款，由开发商退还给原告，未偿还部分由开发商向银行支付。

也就是说，对于那些购买期房后不幸未完工，没有交付希望但必须按时偿还贷款的受伤业主，如果他们仍然未能在期限内收到房子，开发商将负责全额赔偿。

这对于“停贷”的受害者来说无疑是一线希望。

03 源头控制，土壤拍卖与现有房屋销售挂钩

7月19日，永泰县自然资源和规划局透露，永泰将于8月5日上午出让该县域一块国有建设用地使用权。

土地出让信息之所以在市场上引起广泛关注，一个重要的信息点就是明确说明了参与企业的建设要求。第五条提到“土地按照现有房屋出售，规划房屋加拿大28群吧！，竣工验收后，投标人可办理房屋出售手续。”

据中指研究院统计有开发商开始卖现房，截至7月18日，22个城市中有19个城市发布了第二批土地集中供应公告。在准入门槛等内容上，现房销售与土地拍卖直接挂钩的案例并不多。

从表面上看，土地出售与现有房屋的出售挂钩。似乎可以从源头上淘汰那些有“恶意”的开发者。

中指研究院指数部市场研究部主任陈文静认为，“目前全国房地产市场处于低位运行，楼市情绪依然低迷，大部分城市的土地拍卖表现尚未达到预期。在“三稳”目标下，短期内成屋销售与土地拍卖挂钩的模式仍有待观察。”

04开发商找到新的“卖点”——现房销售

房地产公司越来越重视现有房屋。很多房企在对外卖房时，直接把出售现房作为重要卖点。

例如，这几天怎么找加拿大28群！，时代中国发起了一场充满信心的买房活动。海报标语中提到，“再好的广告，也没有现房可靠”。本次活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。大部分楼盘已经完工，部分楼盘处于交付阶段。

“无论是房企对现房销售的要求，还是本市在土地拍卖中植入现房销售，都体现了各方对购房者真实需求的重视。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度很高。房地产公司促进成屋销售与他们的营销策略有很大关系。